Jean loue son studio à Mvan, Yaoundé, pour 60 000 FCFA par mois. À la fin de l'année, il fait le calcul rapide dans sa tête : 60 000 x 12, ça fait 720 000 FCFA. Pour lui, c'est ça, son revenu locatif.

Sauf qu'en mars, il a dû changer une pompe à eau (35 000 FCFA). En juillet, une fuite a abîmé le plafond et il a fallu repeindre (50 000 FCFA). En septembre, le disjoncteur a sauté et il a fallu faire intervenir un électricien (15 000 FCFA). Sans compter les petits trajets, les appels, le temps perdu. Jean n'a jamais additionné tout ça. S'il l'avait fait, il aurait découvert qu'il n'a pas gagné 720 000 FCFA cette année-là, mais plutôt 620 000 FCFA — soit 100 000 FCFA de moins que ce qu'il croyait, presque deux mois de loyer évaporés sans qu'il s'en rende compte.

C'est une situation extrêmement courante chez les bailleurs camerounais. Le loyer encaissé est visible, palpable, on le touche chaque mois en espèces ou par Mobile Money. Les charges, elles, sont invisibles : elles sortent au compte-gouttes, en cash, sans facture conservée, sans carnet pour les noter. Un plombier payé directement de la main à la main un samedi matin, une facture ENEO réglée au guichet sans que le reçu soit gardé, une commission donnée à un gardien pour surveiller un bien vacant — rien de tout cela n'est centralisé nulle part. Ce n'est pas de la négligence. C'est simplement qu'il n'existe pas, pour la plupart des bailleurs, d'endroit simple où noter ces dépenses au fil de l'eau.

Le calcul qui compte vraiment est pourtant simple sur le papier : revenu locatif annuel moins l'ensemble des charges — réparations, entretien, commissions, taxes — égale la rentabilité réelle du bien. C'est cette deuxième partie de l'équation que presque personne ne fait. Et le problème ne s'arrête pas à une question de comptabilité : sans ce calcul, les décisions se prennent à l'aveugle. Un bailleur peut hésiter à investir dans un deuxième immeuble alors que son premier bien est en réalité très rentable. À l'inverse, il peut continuer pendant des années à louer un appartement qui lui coûte en réparations presque autant qu'il ne lui rapporte en loyer, sans jamais s'en apercevoir, simplement parce que l'argent qui rentre est plus visible que celui qui sort.

C'est exactement le genre de problème que WUDU a été pensé pour résoudre. L'application permet d'enregistrer chaque charge liée à un bien ou à un immeuble — réparation, facture, commission — avec la possibilité d'y joindre un justificatif, au moment même où la dépense survient. Plus besoin de se souvenir trois mois plus tard combien a coûté la peinture du salon ou le remplacement d'une pompe à eau. À tout moment, le bailleur peut consulter, pour un bien donné, ce qu'il a réellement encaissé en loyers face à ce qu'il a réellement dépensé en charges — et savoir, pour de vrai, si ce bien lui rapporte de l'argent.

Avant de décider d'investir dans un nouveau bien, ou de continuer à louer celui que vous avez, faites le calcul. Téléchargez WUDU et commencez à suivre vos charges aussi simplement que vous suivez vos loyers.